fbpx

PROGRAM NON STOP

0733 774 119 / 0771 500 780 / 0771 500 743

 

Cumperi, vinzi sau închiriezi o locuință? Iată cinci lucruri de știut despre comisionul agenţiilor imobiliare

Dacă vrei să cumperi, să vinzi sau să închiriezi un imobil și intenționezi să apelezi la o agenție imobiliară, trebuie să știi câteva lucruri esențiale, reglementate de legislaţia în vigoare, despre comisionul agenției. În cazul în care vrei să semnezi un contract de intermediere cu o agenţie imobiliară, e bine să ştii cum se plăteşte comisionul, când trebuie şi când nu trebuie să îl plăteşti, conform Ordonanţei Guvernului nr. 21/1992 privind protecţia consumatorilor, precum şi clauzele abuzive ce pot apărea în legătură cu comisionul, potrivit Legii nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între profesionişti şi consumatori. 1. Înainte să semnezi contractul de intermediere...

Continue reading

Hotărâre AGA de respingere. Inadmisibilitatea și lipsa de interes a acțiunii în anularea acesteia

În considerarea prevederilor art. 132 din Legea nr. 31/1990, consider că sunt inadmisibile acțiunile în anularea hotărârilor adunărilor generale ale acționarilor („AGA”) prin care se resping punctele de pe ordinea de zi. În susținerea acestei opinii, aduc două principale argumente, respectiv: (I) ipoteza expusă de legiuitor presupune existența unei hotărâri AGA de aprobare și (II) hotărârea AGA de respingere nu reprezintă un act juridic generator de drepturi sau obligații. Pentru ușurința expunerii, voi avea în vedere hotărârile prin care se admit sau se resping în totalitatea punctele aflate pe ordinea de zi. În cazul hotărârilor prin care se resping doar unele...

Continue reading

Calendar controale firme 2018: În ce perioade ale anului cresc șansele ca inspectorii de stat să-ți verifice afacerile

Controalele pe care inspectorii de stat le desfășoară de obicei la firme se intensifică în perioadele în care se înregistrează creșteri în vânzarea de produse și prestarea de servicii. De exemplu, sunt șanse mai mari ca Fiscul să vină în control la hoteluri și restaurante în perioada minivacanței de Ziua Muncii, ca inspectorii muncii să verifice activitatea din domeniul construcțiilor în timpul verii sau ca inspectorii sanitari să treacă pragul măcelăriilor în preajma Paștelui sau a Crăciunului. Din acest motiv, astăzi prezentăm un calendar orientativ al controalelor ce ar putea fi desfășurate la companii în cursul anului 2018. În orice perioadă...

Continue reading

Se modifică modul de calcul al concediului medical !

OUG 3/2018 prevede că brutul la care se face calculul contribuţiei de asigurări sociale în cazul persoanelor aflate în concediu medical sau în concediu postnatal nu mai este legat de nivelul salariului mediu brut pe economie, ci se ia în considerare întreg brutul salariatului.   Regula s-a schimbat nu la începutul anului, ci de la 1 februarie.   Pentru această manevră, guvernul a modificat articolul 139 din Codul Fiscal.   Aşadar, din februarie, în cazul concediilor medicale (şi a altor concedii pentru care care există indemnizaţie de asigurări sociale de Sănătate) baza de calcul al contribuției de asigurări sociale, în cazul persoanelor fizice care realizează venituri...

Continue reading

Cazier judiciar 2018: Cum obții certificatul și ce conține

Putem obține personal sau printr-un reprezentant, atât din țară, cât și din străinătate un certificat de cazier judiciar cu o valabilitate maximă de șase luni, conform legislației în vigoare. Pentru asta e nevoie doar de o cerere-tip, iar obținerea certificatului se face destul de repede. Un certificat de cazier judiciar e un document eliberat de autorități persoanelor și care cuprinde siguația judiciară a acestora. În cazierul fiecăruia dintre noi sunt trecute, după caz, condamnările sau alte măsuri cu caracter penal, procesual-penal sau administrativ. Obținerea unui certificat de cazier judiciar și toate celelalte aspecte legate de cazier sunt reglementate în Legea nr. 290/2004...

Continue reading

Capcanele ascunse în tranzacțiile imobiliare: Ghidul cumpărătorului diligent

De la achiziția unei case până la investiții de anvergură, tranzacțiile imobiliare prezintă provocări specifice pe care orice cumpărător diligent trebuie să le stăpânească. Antecontractul: Notăm sau nu antecontractul în Cartea Funciară? Răspunsul este da. Notarea antecontractului în Cartea Funciară asigură publicitatea acestuia față de terți, fapt ce restricționează vânzarea imobilului către un alt cumpărător interesat. Atenție! Dacă antecontractul prevede dreptul vânzătorului de a ieși din contract cu plata unei sume de bani, prin prevederile contractuale, cumpărătorul trebuie să se asigure că vânzătorul nu poate înceta antecontractul decât după plata integrală a sumei agreate. Variațiile de curs valutar – Atenție la TVA! Atunci când prețul unei...

Continue reading

Guvernul pregăteşte fondurile pentru restituirea taxei auto.

Proiectul de Hotărâre de Guvern pentru aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli pe 2018 al Administrației Fondului pentru Mediu prevede „necesitatea asigurării, din excedentul anilor precedenți, a sumei de 845.891 mii lei necesară restituirii taxei auto”, în timp ce programele de stimulare a înnoirii parcului auto au și ele alocări bugetare. Conform proiectului publicat pe site-ul Ministerului Mediului, pentru Programul de Stimulare a Înnoirii Parcului Naţional Auto (Rabla) vor fi alocate în acest an 150 de milioane de lei din credite bugetare şi 133 milioane lei din credite de angajament. De asemenea, pentru reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră...

Continue reading

Anularea raportului de expertiză: Consecințe, onorariul de expert și cheltuielile adiționale.

Dovada unui fapt și/sau a unei împrejurări de fapt, conform art. 250 din Codul de procedură civilă, se poate face prin expertiză, alături de celelalte mijloace de probă prevăzute de Codul de procedură civilă sau prin orice alte mijloace prevăzute de lege. Pentru aplicarea acestei reguli, textul art. 330 alin. 1 din Codul de procedură civilă prevede că, atunci când pentru lămurirea unor împrejurări de fapt instanța consideră necesar să cunoască părerea unor specialiști, va numi, la cererea părților ori din oficiu, unul sau trei experți. Potrivit art. 331 alin. 2 din Codul de procedură civilă, încheierea de numire a expertului...

Continue reading

Impozit specific 2018: Firmele din domeniul HoReCa încă au probleme cu aplicarea acestuia

Companiile care desfășoară activități din HoReCa, adică alimentație și turism, în principiu, întâmpină încă diverse dificultăți practice în aplicarea impozitului specific, la mai bine de un an de la introducerea forfetarului în legislație. Principalele probleme practice au fost identificate de specialiștii Deloitte și sunt prezentate în cele ce urmează. Firmele care trebuie să aplice impozitul specific cele care la finalul anului anterior aveau înscrisă, în actele constitutive, ca activitate principală sau secundară desfășurată efectiv, una dintre activitățile din domeniul alimentației și cel al turismului. Practic, impozitul specific a fost introdus în legislație din 2017, prin Legea nr. 170/2016, și se calculează conform unor formule specifice, în funcție...

Continue reading

Controale firme 2018: Trei recomandări de care să ții cont, ca să fii pregătit de vizitele inspectorilor de stat!

Activitatea firmelor este verificată îndeaproape de către autorități pe tot parcursul anului, cu un accent special în perioadele în care sunt prognozate creșteri în vânzarea de bunuri și prestarea de servicii (de Paște sau de Crăciun, de exemplu). Astfel, nu există lună din an în care să nu fie șanse mari ca inspectorii să vină în control la companii. Din acest motiv, prezentăm astăzi trei recomandări utile de care să țină cont firmele pentru a evita sancțiunile, în caz că sunt supuse unor verificări oficiale în anul 2018. 1. Fii atent la condițiile de muncă ale salariaților Condițiile în care lucrează salariații...

Continue reading